南下波特兰 探索新生活


放眼北美太平洋西北海岸，最耀眼的三颗明珠是 加拿大的温哥华丶美国的西雅图和波特兰。因地缘相近，很多人都在比较三座都会的 安全丶气候丶人文丶职业机会丶生活成本.....其中波特兰的突出特点是 房价是绝对的价格洼地丶没消费税物价超低丶白人比例最高丶安全度最高丶雨天最少丶阳光最多。

我和朋友关于北美的交流，有些角度，供大家参考
“西海岸有三大都会区”朋友放眼北美，有些眼花“西雅图丶波特兰丶旧金山丶洛杉矶丶温哥华”哪个更适合定居和投资呢？
“都挺好的”我笑答“现在咱华人最青睐西海岸了”
“那该怎么选择, 怎么比呢？”他看着我问
“你是问从定居丶生活的角度？还是从置业丶投资的角度呢？”我知道这是个大话题，和不少朋友聊过
“都考虑”他很肯定“就说说你选波特兰，怎么考虑的”
“调研丶登陆丶生活这几年，有这么几点”我回答“关键的几方面考虑，跟你分享下”
“第一方面，安全 Safety”
“心安之处，可为吾乡！华人选区域，安全很重要！”我开讲了“新移民更不能立于危墙之下！”
“对呀！好多地方..”他立即点头“不敢有歧视， 但我真怕XXX人”
“哪些都会区安全些”他追问“怎么比较呢？”
“搜索犯罪率地图”我回答“或者比较各地区的安全评级，一目了然！”

“美国南部没什么安全地方呀!”朋友吸了口气 “暴力犯罪率，怎么那么高呀？”
“你看弗罗里达，拉美裔丶非裔占比高”我解释着“德州非法移民多，暴力犯罪多，民风剽悍，允许带枪上街”
“可不是！”朋友点头“前一阵报道了，德州持枪自卫的华人女店主，都被当英雄了”
“难能可贵！”我回答“被当成目标的感觉挺可怕的”
“怎么加州也不安全了？”他瞪大了眼“不是华人多吗？”
“加州和墨西哥接壤，非法移民多的地方隐患都多”我回答“因为监狱和税收不堪重负，加州打算释放上近万轻罪犯，让人忧心，也导致很多华人转投川普，支持“法律和秩序” ！”
“波特兰是全美国第二安全的都会” 朋友好奇地问“怎么做到的？”
“波特兰白人占八成，非法移民少”我说“我觉得城市管理的好也有关，比如对市区的流浪汉，不闹事就有吃有喝有福利，闹事就严惩丶轰走…”
“怪不得看市区的流浪汉，都还挺规矩的”朋友赞同着“那你们觉得安全吗？”
“华人普遍觉得安全和从容”我答的明确“这是不少华人选择波特兰的重要原因”
“第二要素，气候！”

“我看了波特兰暮光 博客里写的寻找宜居家园了”朋友笑着“美国南部烈日酷热，东部飓风暴雪，西海岸是美国气候最温和丶最宜居的地带！”
“那你说说西海岸几个都会的比较吧”他认真起来，还拿了只笔准备记录
“波特兰北边的西雅图气候很温和”我回答“美中不足是每年阴雨天多达两百多天”
“这我知道，容易郁闷”朋友笑了“所以星巴克从那发达了”
“南边加州呢？”朋友很期待
“加州四季阳光”我回答“可惜没雨，严重缺水，园子都不让浇，草都是黄了吧”
“是呀，以前还真没多想”朋友说“老听报道加州山火了”
“烈日丶无水丶当然容易着火，房子都得买火险”我笑答“山火一起，加州雾霾就重了”
“别跟我提雾霾”朋友急了“刚逃出来两天”
“其实加州居住区压缩在一个狭长的临海区域”我说 “广大加州内陆是沙漠气候，夏天山火肆虐，并不宜居”
“我看过你写的波特兰的气候，四季分明”朋友表情轻松下来“挺令人向往的，你再给细说说”
“波特兰冬季是雨季，阴雨天比西雅图少三个多月吧” 我有点自豪 “春夏秋三个季节太美了”
“因为地理上居于旧金山和西雅图之间，加之洋流的影响，又有相邻都会区缺少的沿海山脉屏障”我滔滔不绝“所以波特兰兼顾了加州的阳光丶西雅图的雨水和俄勒冈的森林”

“西向大海丶东临雪山丶森林茂密丶湖泊点缀，两条大河环绕，温和的气候孕育出玫瑰之城，被评为美国最宜居城市，实至名归！”
朋友听得出神，眼睛发亮。我能理解来自祖国气候环境的朋友们，选新家环境时，对温和湿润的气候丶丰富水资源和清新空气质量的那种期待。
“第三方面是人文”
“邱太太遇到奇葩事，我看了！”朋友眼里放光“这种事普遍吗？”
“还真不少，需要帮助的新移民遇到的多”我笑答“波特兰人骨子里有助人的愿望，及时雨不少”
“怎么会这样的呢？朋友有些不理解
“这跟波特兰在西部移民的历史地位有关，波特兰是美国移民西海岸的发祥地，早于移民南下加州和北上西雅图” 我分析着：“波特兰的移民基因，让波特兰人既开放又包容，对移民非常亲和”
“有没有歧视呢？”朋友有些担心“比如说学校里面？”
“你听过俄勒冈之母的故事吧”我说“她是一位老师，教育家，为移民子女的教育付出了后半生的心血”“本地人把她尊为俄勒冈之母”我有些感动“所以你经常能感受到波特兰人由衷的善良丶同情心丶深厚的人文底蕴！”“波特兰的学校，在这方面要求高，规矩大，没什么歧视的”

“还是加州的华人多吧？”朋友问“你怎么看呢”
“加州有浓厚的华人社区文化色彩，很多英语不通的移民进入亚裔区”我回答“东风压倒西风，让当地的房价芝麻开花，也让学区变成了美国的黄皮肤国际学校”
“看你喜欢哪种人文环境了”我接着说“我是想探索新生活的，这样人生丰富点”
“波特兰的人口构成怎样？”朋友追问
“白人占八成左右，华人大约四万，相对分散，基本融入了当地社会”我回答“纯华裔的社区较少，新移民反而更容易融入当地社会和语言环境”
“以前波特兰以广东移民为主”我接着说“随着新移民教育水平的提升，开放的网络视野，近期看到更多的是，加州北上波特兰的人流。也有不少两岸三地的新移民，看好波特兰人文价值，喜欢纯粹的美国，直接来到了玫瑰之城，给波特兰的文化带来新鲜的元素….”
“第四方面是教育”
“ 我们来美国，是看重美国的教育体系”朋友问“你怎么看西海岸的教育？”
“加州中小学教育快赶上中国拼孩子模式了”我思索着说 “风险是加州平权法案通过，华人孩子们同室操戈，把机会让给其他族裔孩子，在国内本不是牛孩的得谨慎考虑”
“波特兰的教育呢”
“俄勒冈州的教育冰火两重天，广大农业区毕业率不高, 拉低了州的平均教育水平”我研究过了：“波特兰的教育却格外地好，有重视教育和投资教育的传统，全俄勒冈州前二十的最佳学区，基本都集中在波特兰威拉米特河西地区了”
“上大学都考哪里呢”朋友心里想着常春藤
“波特兰的高中毕业生面向全国，上东部名校的比例不低”我回答 “也有一些学生会上相邻加州的大学和华盛顿大学，学费比本地生学费高，毕竟父母没在当地上税，也算公平”

“你给简单说说波特兰的学区吧”他很关注波特兰最著名的学区有Lake Oswego学区，两所高中，两所初中，五所小学 曾被评为全美国最佳学区。在Beaverton学区内有排全美前几十的中学。此外西南区的West Linn与Wilsonville联合学区，市区的lincoln高中等都很好”。
“值得一提的是波特兰因为历史底蕴和政府投入，公立教育不比私立教育差”我接着说 “而且因材施教，对移民的孩子有英语辅导ESL课程，有辅导员制度，帮助孩子顺利融入..”
“第五方面是投资机遇”

“你比较过西海岸这几个都会区吗？”朋友问 “在哪买房更合适呢？”
“ 从价值判断的角度讲，波特兰房产在相邻旧金山和西雅图间的绝对低谷里” 我研究过的：“波特兰房价比旧金山低一倍以上，比西雅图低30-50%, 四十几万就能买学区四居别墅了！所以最近北上和南下的买房人增加不少”。
“可波特兰近来房价涨幅也不小了”朋友研究过了 “接近06年高位了”
“波特兰房价涨幅去年在全美都会区中排第一，既是因为基数太低，也是被青睐美国西海岸环境丶人文丶生活方式的人群价值发现了”我笑笑“十年涨回原来位置，不高吧！”
“那可选的房子多吗？”他接着问“要加价抢房吗？”
“从供求关系的角度讲，一方面，连续几年俄勒冈是从其他州迁入人口最多的州之一，多数来了波特兰，迁入后买房需求大”我回答“另一方面，波特兰政府顽固坚持环保规划，严守城市边界，保护林地丶牧场丶葡萄园和农地，今后30年内没什么新增土地供应”“所以波特兰房产库存从前几年的11个月，下降到目前不足两个月库存，和西雅图暴涨前的情形相似了”
“那我是不是得抓紧了？”朋友是机会主义者
“从时间机遇的角度讲，库存进一步下降到1个月，会造成加价抢房恐慌。 或者直航开通，房价会大涨。还有就是华人重点关注后会涨，目前本地华人，大陆投资者对学区房的买气已经加强了”
“暮光兄...”朋友听得嗓子发紧，欲言又止。
“别急呀，还没加价抢房呢”我打趣着“帮客户买的4居2.5卫新别墅，才40万左右，大院子的学区豪宅也才60-80万”
“谁让你以前不急的” 我笑他“现在你刚开个户，换美汇要时间，外汇管制紧，汇出也要一两个月吧”
“第六方面是成本优势”

“我喜欢波特兰是从免税开始的”朋友笑了 “买东西挺爽！”
“谁不喜欢免税低成本呀！”我答“波特兰是全美东西海岸唯一免消费税的都会区，大到买汽车丶家电丶建材…小到食品丶服装丶百货丶加油丶电话费…都没有税，人民生活好滋润”
“直接导致物价和生活成本，明显低于其他各州”我接着说 “同时因为免税优势，导致了物流丶跨境电商丶代购业的兴起”
“各种成本都低，导致建房成本低，相对于波特兰都会区的地位，房价也明显偏低了”。
“第七方面是发展机会”

“华人到这里都能干什么呀”朋友问“我们打算从新开始的”
“波特兰免消费税，造福居民，反而促进了各州人来波特兰消费，增加了本地企业的所得税”我就开始宣讲了“波特兰不仅有Intel公司全球最大的基地，大型电子设计企业Mentor Graphic, 有Nike和Columbia等时尚和服饰巨头的总部；还是众多有活力的中小企业的家园，波特兰中小企业产值在全美排名第二 ”
“很多科技巨头如Google和Facebook等也看重波特兰的科技人才和成本优势，听说正在或考虑在波特兰设点”
“那波特兰前景不错呀”朋友很高兴
“川普总统的制造业回流政策和庞大基础设施建设规划，可以想象一下，对拥有绝佳地理位置，水资源，森林资源的波特兰意味着什么呢？”我自我设问“当新增的企业需求丶政府投资需求丶新增住宅需求，碰撞到波特兰有限的土地供应和微薄的房产库存，对处在价值洼地里的波特兰房产又意味着什么呢？”
“其实，随着人口持续流入，波特兰各行各业都有供应不足，都有细分的发展机会：先进制造丶科技丶旅游丶餐饮丶商业丶贸易丶教育丶服务丶物流丶代购… ”
“暮光 还有吗?”他还不知足
“等着你来给我补充呢！”我笑答，心里想着第八丶第九….
对自己喜爱的波特兰都会，说了七点适合生活和投资的好，也不知朋友记住了多少。
我觉得如果是大学刚毕业的金融才子，去纽约拼搏一下；或是年轻的IT精英，到旧金山当个蚁族是可以的。如果是其他类的人，比如希望生活的安全从容丶青睐温和的气候及大自然丶重视养老丶养生丶养孩子。或是喜欢纯粹些的美国丶不想给自己太大压力丶还爱好房产投资…波特兰都是好选择之一。

每个城市都会遇到有缘分丶会欣赏的主人和客人，行走中的人们也都会找到觉得心安丶可以歇息的港湾。朋友们不如身临其境，沿着西海岸自驾一趟，几大都会纵览一遍，也来品位一下波特兰的好吧…..

楼主是巴菲特旗下房产经纪，俄勒冈州执照，探索并介绍了波特兰都会区，旧金山和西雅图之间的价值洼地。
值得有投资智慧丶热爱大自然丶追求新生活的朋友们来看看。欢迎交流， 搜微信公众号 波特兰暮光