按揭诈骗是一项复杂及令人困惑的罪行，可以对受害人带来严重后果。因此值得花些时间了解其基本类型，并采取一些步骤以防事件发生。
3月是“预防诈骗月”（Fraud Prevention Month），一个国家公认的月份，让像安省地产局（The Real Estate Council of Ontario，RECO）这类机构，有机会提高消费者的意识及协助客户避免成为受害人。
有两类与地产相关的诈骗是房屋买家及卖家应注意的：身份诈骗，我之前已写过；而本周的题目是按揭诈骗。
按揭诈骗有多种形式，但归根结底一个目的：诱使金融机构借款。有时骗局纯属骗徒获利；有时是有人为买一所他不能负担的房子所做的局。虽然银行及放贷机构已有流程及程序减低风险，但按揭诈骗仍然发生。
假若你认为按揭诈骗唯一受害的是放贷机构，便错了。除了其社会代价外——加拿大按揭及房屋公司CMHC支付拖欠的贷款，警方及法庭处理罪犯的费用等等都是由纳税人负担；影响通常亦包括被游说参与骗局的人，之后发现他们有一间不想要的房屋丶他们不能负担按揭及/或信贷评级严重受损。
常识是你抵御按揭诈骗的最佳方法，若有人试图要你透过不诚实的手法，或没有给你提供做决定所需的资料，便去完成一宗房地产交易，请勿继续进行。
一些重要提示：
不要签署空白文件，或任何没有时间阅读及了解当中意思的文件。假若你对文件资料并不确定，应征询独立的法律意见。
切勿让他人使用你的名字及信贷资料以换取报酬。受骗的人会同意为陌生人或熟人共同签署按揭，以换取数千元。最终，他们被骗去所有按揭款项。
申请按揭时切勿使用虚假资料。参与交易的不法之徒可能会要求你伪造就业资讯或简历，包括夸大你的收入，以获得你没有资格获取或你负担不起的按揭。
请谨记：若听起来好到不像真的，它可能就不是真的。
假若怀疑自己或你认识的人已成为房地产诈骗受害者，最好作出举报。这是当局能追捕元凶的唯一方法，并保护其他将来可能堕入同一骗局的受害人。凡按揭诈骗涉及房地产专业行为，无论是有意图的参与者还是作为不知情的受害者，RECO及执法部门均会介入调查。关键是不要堕入这类骗局，一旦发现请联络当地警察部门并向RECO报告。你作出投诉。