买房地产大众所熟知的三大条件，就是“LOCATION 丶LOCATION 丶LOCATION ”. 地段条件的优劣决定了地产的价格与增值潜力。好地段的定义无非与大温明星学区丶公园绿地丶市场商圈丶交通便利等所谓的“生活机能”画上等号，仿佛只要选了地段，购屋人就算蒙着眼睛瞎买瞎订，都可以大发增值财富。


随着资讯发达与房地产业竞争的影响，消费者对“购屋”更加谨慎，除了注重地段与生活便利性之外，更注重“建筑规划”丶“建材等级”丶“营建品质”丶“空间设计”丶“社区环境”丶 “ 物业管理”等等属于生活空间内各项软硬体设施与服务的品质。


购屋人除了看房子丶选地段丶比价钱之外，渐渐发现一个极重要丶却又容易被忽略的部分，就是房子：室内空间配置丶通风采光丶动线规划丶以及屋外的建材品质丶施工品质丶管理服务…等等，才是买房子最需要的部分！


因为，不论地段条件丶增值潜力如何优越，一旦住进了品质不好的房子，若不是“屋漏偏逢连夜雨”－漏水丶裂缝丶剥落不断；就是“近邻不如远亲”-社区设备年久失修丶庭院荒芜丶管线凌乱丶垃圾处处丶走廊梯间杂物乱堆丶停车场阴暗脏乱…，每天生活在品质低劣丶无人管理的建筑物里，过得别别扭扭丶提心吊胆地，就算地段条件再好也让人难以忍受！


最近温哥华房地产市场上一些特殊现象：在同一个生活机能圈内，不论交通丶商圈丶学区丶公园绿地…等条件大同小异，邻近每幢社区大楼的成交房价与进驻状况却有天壤之别：甚至同一条街的对门建筑，A建案是许多买客指定要选购的社区，成交房价屡创新高，却偏偏无房可卖；B建案房价一跌再跌，还是乏人问津…。


经进一步的了解，才知道A建案除了是知名建商所投资兴建之外，社区建材精致丶大厅气派丶管理良好丶住户进出动线流畅丶车库明亮整洁丶庭院花木扶疏丶梯间整齐无杂物丶垃圾管理优良丶室内隔间采光得宜…，


更重要的是，住户从预售交屋进驻之后，极力维护社区品质，大家相处融洽，没有人舍得搬离此地，而房屋交易一如股市，有人卖屋才能有人承购，如今，社区无人迁出，既无空房可卖，社区品质又如此优越，当然成了购屋人眼中的“绩优股”，房价始终能居高不坠了。






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