从2008年至今，发生最多枪击案件的是温哥华，发生盗窃案件最多的是列治文，我来到温哥华快两年了，也算是个新移民。现在有一个买房的问题，希望能够获得你们这里专家的意见。我和家人现在在素里租房子住，打算今年买栋独立屋，既自住，也出租。我们主要是想出租给学生，比如中学的留学生。但是听说在这里申请homestay，需要获得教育局的批准，还要求房东会说英文，挺麻烦的。不知道是否有这条规定。

我们也考虑租给大学生，但又不是很想在Kwantlen或Surrey Central附近买房，总听说那几片区域的治安状况不是很好。所以现在很犹豫，想了解一下，根据我们的情况，可以在哪些区域看房选房，有哪些问题是我们需要考虑的呢？

在加拿大，作为homestay，如果你在家里寄宿学生，不一定需要教育局审批，自己可以招收任何学生在家里住。如果你想从教育局找生源，需要写书面申请，其中要说明你可以提供的住房情况和饮食状况，同时你需要与教育局的人用英文沟通，他们是不讲中文的。

法律没有规定homestay需要你必须会英文，因为homestay没有义务教学生的英文，homestay需要提供学生的住宿和饮食，价钱你们自己协商定。现在很多来自中国的学生以为住在老外家里可以学习英文，后来发现每天都是good morning，how are you，再也没有别的了。

再者有很多中国学生反映在老外家里吃不饱，每天两个面包实在无法忍受，导致这些孩子们经常出去吃饭馆，还有一些孩子转去居住华人的家庭。Surrey Central附近有SFU大学的分校，也有专科学校，加上2013年素里市政府也搬过来，所以出租房子的生意会比较好，那里的独立屋也不贵，六十几万可以买一个不错的房子。

关于治安的情况，Surrey Central附近完全不用担心，我觉得素里不像人们传说的那样不好。2004年前后曾经发生过一些枪击案件，那些都是贩毒帮派之间的纠纷，如果你是良民，不参与任何的贩毒生意，你住在哪里都是安全的；如果你参与非法交易，你就是住西区也有人找你的麻烦。

从2008年至今，发生最多枪击案件的是温哥华区，发生盗窃案件最多的是列治文区，时常听说列治文某华人回到家看见盗贼就站在楼上，盗贼大摇大摆的说拜拜扬长而去。而盗窃案件从来都不会见报和上电视。就老百姓而言，盗窃率才是治安好坏的因素，因为盗贼专门盗窃百姓的家。他们从来也不去盗窃大麻屋，因为盗贼知道那是找死，而盗窃百姓不会受到什么惩罚，就算你在家当场擒拿盗贼，警察来了也会很快释放他。

如果你在擒拿盗贼的时候伤害了贼，警察会像对付多伦多杂货店主那样当场逮捕你，这是因为加拿大目前没有一个完整的良民保护自己的自卫法律，在此法律下贼享受有不被伤害的人权。近期华人家庭连续被盗的一个原因是华人家里值钱的东西比较多，同时华人的英文说不清楚，导致片警上门的速度很慢。

所以说一个城市的治安好坏不是看发生了多少枪击案件，不是看有多少个帮派成员中弹倒下，而是看有多少无辜的百姓被侵犯。说到哪里买房子更好，我觉得素里都很好，房子的价格相对便宜，交通购物也都方便。一般说来，凡是有天车交通方便的地方流动人口就会比较多，相对一些偏远的社区来说会嘈杂一些。

如果还是担心自己居住的因素不妨放弃买独立屋自己住楼上而出租楼下的方案，改成自己在远一点的地方买一个小一点的独立屋供自己住，然后在学校附近买一个公寓房屋专门出租。这样的方法是很多本地人投资房地产的方式，与租客分开也避免了许多的麻烦。如果自己住楼上而租客主楼下，虽然租金可以cover房子的很多费用，整好了还有一些收入，但是和租客天天见面也会发生一些纠纷。每个家庭的情况不同，此话题没有标准的答案，按照自己的情况作出自己的选择吧。



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