加拿大安居置业(1) - 看房
2011年5月14日
本来一直没有买房的打算，觉得刚来加拿大没有多长时间，以后是去是留还不一定。
五月初的时候和朋友去附近散步，看到有一个Open House，就是Lakeshore的边上，从卧室的窗户就可以看到安大略湖，当时就觉得那个房子真是好呀，觉得怎么也要1百万加币的，后来去看了那个房子，list price是72万，一共有3500多呎(340平米左右)，5个卧室，地下室还有一个Bar，不过觉得这个价格还是支付不起，里面的装修有点旧，如果买了还要花很多钱装修。不过还是给经纪留了我的电话。
后来过了一段时间经纪给我打了个电话，说附近又有一个房子要挂牌，比先前看的那个要小一点，但是里面的装修比较新。本来不太想看了，不过周末一个人呆着也没有人说话，就答应周六下午去看看，就当散个步，找个人聊天了，没想到这一看就看上了。
先说说这个房子的位置：来到加拿大就住在安大略湖边，所以买房一定要买在湖边附近的，当然绝对湖景的房子是买不起的，如果是正对湖边的独立房都是最少要一两百万加币。这个房子的位置比较隐密，但是出门走30多米就到湖边，从后院和二楼能看到一点点湖景，每次开车到通往湖边的那条路，我都觉得这里是天尽头的感觉，这是我选择这个房子最大的理由。
加拿大安居置业(2) - 下Offer及签房屋买卖合同
先小结一下加拿大买Re-sale的房子的大概过程：
1) 看房，卖方根据市场情况会有一个公开价 List Price
2) 买方出价 Offer
3) 卖方还价 Count Offer，这个还价的过程通常会有几个回合
4) 双方价格达成一致，签署最终的买卖合同 Agreement of Purchase and Sale。买卖合同为了保障买方的利益，一般都有购买的条件(conditional offer)，如贷款批准和验房合格后合同才生效，如果有条件的话还要有条件移除的日期。
5) Conditional offer签好以后，就可以安排验房
6) 银行贷款，这个也可以和找房并行，提前拿到金融机构的pre-approval
7) 验房合格和银行贷款批准后就可以移除条件，买卖合同从此正式生效
8) 交订金至经纪公司的trust account，有时订金也要求在下Offer或是签完Conditional offer后就交，如果条件没达成订金全额退回
9) 找律师办理产权过户手续
10) 最后交房 closing
2011年5月20日
和老公商量了好几个回合，决定下Offer了。房子在Oakville的西南边，出了门过条马路就是安大略湖，4+1 bedroom, 3.5 bath, 2800sqf(约260平米), lot size 65*122 (约20米*37米)， 房主的开价是67万9，但是这个房子还没有正式挂牌，所以在mls.ca上看不到list price，不知道实际的市场情况到底是怎么样的，而且是第一次在加拿大买房，一开始还真不知道怎么下这个offer才好，最后和老公商量量力而行，先下一个62万再看，能买就买，买不起也不能勉强。现在回想起当时的心情，真是矛盾致极，下低了怕卖主不理，下高了怕买价太高。
星期五去卖方经纪的办公室签offer，我是直接找的卖方经纪也当我的买方经纪，那样可以节省一些佣金。有人说找自己的买方经纪又不用买方花钱，其实羊毛都是出在羊身上的，多一方经纪，卖方要支付的佣金也会高一些(房价的4-5%)，这些也都会加到房价里的。事实证明最后我还是省了一些钱的，主要还是省在佣金的方面。当然如果对购房的区域不熟，需要经纪带着找房和看房，还是需要一个买方经纪的。
说实话我这个经纪虽然是卖方的经纪，但还是很fair的，在我的要求下，给我看了周边房屋近期的list price和成交价的对比，他们有一个系统，可以看到所有房屋的历史交易，当然也不是全部都给我看的。基于周边房屋的历史交易情况，我觉得62万还是比较靠谱的。接下来签了三个文件：
1) Buyer Representation Agreement
就是我委托这个经纪做我的买方经纪人，有限效填了三个月，就是说这三个月内买房我都要通过这个经纪
2) Confirmation of Co-operation and Representation
就是买方和卖方确认使用共同的房屋经纪，上面有commission的比例，commission全部由卖方支付
3) Agreement of Purchase and Sale
这个就是所谓的offer，实际上是买卖合同，但是是有时效性的，如果卖方不在时限内确认买方的offer，这个合同就无效了
(if not accepted, this Offer shall be null and void)，如果卖方确认了就成为正式的合同。
Offer的主要内容：
1) 价钱 Purchase price
2) 订金金额 Deposit
3) 交房日期 Completion date
4) 房价所含内容 Chattles included，一般都含所有的电器，电灯和窗帘(all appliances, ELF’s and Window Coverings)
5) 购买的条件: 包括贷款批准和验房合格
6) 条件移除日期：一般在Offer确认后的一周内
这边的二手房的房价有点相当于含装修和家电，我这个房子的电器还不错，看起来还挺新的。
来源：网络
2011年5月14日
本来一直没有买房的打算，觉得刚来加拿大没有多长时间，以后是去是留还不一定。
五月初的时候和朋友去附近散步，看到有一个Open House，就是Lakeshore的边上，从卧室的窗户就可以看到安大略湖，当时就觉得那个房子真是好呀，觉得怎么也要1百万加币的，后来去看了那个房子，list price是72万，一共有3500多呎(340平米左右)，5个卧室，地下室还有一个Bar，不过觉得这个价格还是支付不起，里面的装修有点旧，如果买了还要花很多钱装修。不过还是给经纪留了我的电话。
后来过了一段时间经纪给我打了个电话，说附近又有一个房子要挂牌，比先前看的那个要小一点，但是里面的装修比较新。本来不太想看了，不过周末一个人呆着也没有人说话，就答应周六下午去看看，就当散个步，找个人聊天了，没想到这一看就看上了。
先说说这个房子的位置：来到加拿大就住在安大略湖边，所以买房一定要买在湖边附近的，当然绝对湖景的房子是买不起的，如果是正对湖边的独立房都是最少要一两百万加币。这个房子的位置比较隐密，但是出门走30多米就到湖边，从后院和二楼能看到一点点湖景，每次开车到通往湖边的那条路，我都觉得这里是天尽头的感觉，这是我选择这个房子最大的理由。
加拿大安居置业(2) - 下Offer及签房屋买卖合同
先小结一下加拿大买Re-sale的房子的大概过程：
1) 看房，卖方根据市场情况会有一个公开价 List Price
2) 买方出价 Offer
3) 卖方还价 Count Offer，这个还价的过程通常会有几个回合
4) 双方价格达成一致，签署最终的买卖合同 Agreement of Purchase and Sale。买卖合同为了保障买方的利益，一般都有购买的条件(conditional offer)，如贷款批准和验房合格后合同才生效，如果有条件的话还要有条件移除的日期。
5) Conditional offer签好以后，就可以安排验房
6) 银行贷款，这个也可以和找房并行，提前拿到金融机构的pre-approval
7) 验房合格和银行贷款批准后就可以移除条件，买卖合同从此正式生效
8) 交订金至经纪公司的trust account，有时订金也要求在下Offer或是签完Conditional offer后就交，如果条件没达成订金全额退回
9) 找律师办理产权过户手续
10) 最后交房 closing
2011年5月20日
和老公商量了好几个回合，决定下Offer了。房子在Oakville的西南边，出了门过条马路就是安大略湖，4+1 bedroom, 3.5 bath, 2800sqf(约260平米), lot size 65*122 (约20米*37米)， 房主的开价是67万9，但是这个房子还没有正式挂牌，所以在mls.ca上看不到list price，不知道实际的市场情况到底是怎么样的，而且是第一次在加拿大买房，一开始还真不知道怎么下这个offer才好，最后和老公商量量力而行，先下一个62万再看，能买就买，买不起也不能勉强。现在回想起当时的心情，真是矛盾致极，下低了怕卖主不理，下高了怕买价太高。
星期五去卖方经纪的办公室签offer，我是直接找的卖方经纪也当我的买方经纪，那样可以节省一些佣金。有人说找自己的买方经纪又不用买方花钱，其实羊毛都是出在羊身上的，多一方经纪，卖方要支付的佣金也会高一些(房价的4-5%)，这些也都会加到房价里的。事实证明最后我还是省了一些钱的，主要还是省在佣金的方面。当然如果对购房的区域不熟，需要经纪带着找房和看房，还是需要一个买方经纪的。
说实话我这个经纪虽然是卖方的经纪，但还是很fair的，在我的要求下，给我看了周边房屋近期的list price和成交价的对比，他们有一个系统，可以看到所有房屋的历史交易，当然也不是全部都给我看的。基于周边房屋的历史交易情况，我觉得62万还是比较靠谱的。接下来签了三个文件：
1) Buyer Representation Agreement
就是我委托这个经纪做我的买方经纪人，有限效填了三个月，就是说这三个月内买房我都要通过这个经纪
2) Confirmation of Co-operation and Representation
就是买方和卖方确认使用共同的房屋经纪，上面有commission的比例，commission全部由卖方支付
3) Agreement of Purchase and Sale
这个就是所谓的offer，实际上是买卖合同，但是是有时效性的，如果卖方不在时限内确认买方的offer，这个合同就无效了
(if not accepted, this Offer shall be null and void)，如果卖方确认了就成为正式的合同。
Offer的主要内容：
1) 价钱 Purchase price
2) 订金金额 Deposit
3) 交房日期 Completion date
4) 房价所含内容 Chattles included，一般都含所有的电器，电灯和窗帘(all appliances, ELF’s and Window Coverings)
5) 购买的条件: 包括贷款批准和验房合格
6) 条件移除日期：一般在Offer确认后的一周内
这边的二手房的房价有点相当于含装修和家电，我这个房子的电器还不错，看起来还挺新的。
来源：网络
