对于普通的卑诗乃至加拿大人来说，尽管房屋正在变得越来越难以负担，房价也可能已经估值偏高，但这似乎都没有阻止他们迈入地产市场的脚步。周二（8月27日），加拿大皇家银行（RBC）发布的二季度国民房屋可负担能力指数（Housing Affordability Index）报告显示，经过过去一年的改善之后，房屋可负担能力指数开始出现掉头向上的趋势。其中该指数所监测的两层独立屋和独立平房分别比去年同期微升0.4%及0.3%，至48.4%和42.7%，共管公寓则维持不变。
　　
皇家银行的国民房屋可负担能力指数是指房屋贷款丶水电及物业税项等支出所占年度税前平均收入的比例，该指数越高，说明国民对房屋的负担能力越低。这也就意味着，今年二季度，加拿大人要付出更多的税前收入来置业或供楼。

从城市来看，温哥华和多伦多仍是加拿大可负担能力最差的两大城市。今年二季度，温哥华的独立平房可负担指数攀升2.2%，高达82.1%；多伦多也在微涨0.5%之后升至54.5%。卑诗无疑是全国房价最难负担的地区，今年二季度卑诗房屋的可负担能力指数也同样有所回升，其中平房和两层独立屋的升幅为1%左右。
　　
今年初美国市场研究公司Demographia发布的“全球住房负担报告”也同样印证了这一点。在该公司所调查的全球325个大城市中，香港房价最难负担，紧随其后的就是加拿大的温哥华，第三位是澳大利亚的悉尼。而在加拿大接受调查的35个城市中，卑诗省的温哥华丶阿博斯福（Abbotsford）丶维多利亚和科隆那(Kelowna)等四个城市一举包揽了加国“房价最难负担城市”的前四名。房价负担水平则分别是家庭年收入的10.6倍丶7倍丶6.8倍和6.6倍。
　　
皇家银行高级副总裁及首席经济学家怀特(Craig Wright)表示，从上世纪八十年代后期开始，卑诗房价在整个加拿大就一直“高高在上”，而对于很多温哥华人来说，买房则是人生中所要面临的一项重大挑战。
　　
相比之下，在其它城市买房置业所需的费用则更容易让民众接受，其中相当一部分城市的可负担指数甚至低于全国平均水平。报告显示，二季度蒙特利尔独立平房的可负担指数下跌至38.1%，卡尔加里则维持33%不变。渥太华和埃德蒙顿的可负担指数则分别上升至37.1%和34%。不过，尽管房屋可负担指数有恶化的趋势，但加拿大人似乎并没有被吓住，数据显示，今年二季度加拿大房屋销量上升了6.4%。
　　
怀特指出，房贷利率上升将是买家们今后所要面临的另一个挑战。近期加国五大银行纷纷上调房贷利率，截至上周五，皇家银行（RBC）5年期优惠固定利率为3.89%，道明银行（TD）与蒙特利尔银行（BMO）也达3.79%，加拿大帝国商业银行（CIBC）则为3.69%，均较数月前的2.89%高出一大截。而对于买家们来说，房贷利率每调高20个基点，以贷款总数为50万元来计算，则每月的供款将增加最多100元。




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