现在楼市畅旺，新的旧的房屋只要地点好，都很快售出。但很多人对旧房屋都有戒心。很多人以为旧屋一定是非常残旧，包括房屋的结构丶水管丶电力系统都会有很多毛病。我们都会经常检查一些非常旧的房屋，有些的年龄已经超过五六十年，甚至七十年以上。但旧房屋也有很好的。

其实，房屋出现问题的原因有很多，年龄是一个很大的因素，但不是一个绝对的因素，因为只要保养得好，我们见过很多古老的房屋也是安全和适合居住的。

只要屋主能持续保养房屋，如果发现有问题立即作出修补或更换，房屋的结构丶水管和电力系统仍是安全。相反，有些较新的屋，如果没有适当的保养，有可能出现 不安全的问题。所以，我们常常提醒购买房屋的顾客，他们要作出适当的保养。我们强调一间房屋的好坏有两个主要因素：房屋建筑的手工和设计，以及屋主是否有 足够的保养。

一间古老的房屋如果有良好的保养，而价钱又是合理，地区又理想，购买这间旧的房屋可能是一个好的投资。你看看西区很多古旧的房屋很快就卖出，而价钱也并不便宜。

此外，还有两个重要的因素，就是购买这间古旧的房屋是自住，还是作为出租用途，以及你计划保留这房屋的年期。如果你作为自住而超过十年以上，古旧房屋内有些东西需要更新，主要目的是能源的节省和减少每年保养的费用。

例如：

1.更换屋的单层玻璃窗和门变成双层玻璃，加强房屋楼上的保暖的材料等。这样可以减少暖气的流失，可高达百分之二十以上。

2.更换残旧的暖气系统也可以节省高达百分之二十以上的暖气费用。而且不用经常更换残旧暖气系统的零件及减少维修的次数，这都可以为你节省不少的金钱。

以上所花费的金钱，如果你计划居住超过五至十年以上，就可以节省回来。而且当你把房屋卖出时，价钱又会高些。

但如果你只计划保留两三年，现在这时候作为出租用途，很多东西及系统虽古旧但是仍安全的，可以考虑保留，但要经常保养，作为减少投资的成本。所以，只要价钱便宜，仍值得购买。

最后，购买一间古老的屋子时候，除了考虑价钱之外，你要考虑保留这屋的年期丶用途。

最重要的就是要了解这屋的系统状况是否需要立刻花费大笔的金钱去更换很多东西，或可以暂时使用。例如电线是否需要更换？电力是否需要加大？

此外，由于古老的房屋有两样东西要注意，也是很重要的，就是这房屋是否会仍有埋在地下的油缸和对人会引致癌的保暖材料，例如UFFI或石绵。因为房屋如果 真的有这两样东西存在，就会需要花大量金钱去清除。所以在决定买旧房屋之前，雇用专家去检查是否有油缸和致癌的保暖材料。


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