安排看房，你的地产经纪人会安排某天作为OPEN HOUSE，这给了买家可以参观你的房子的机会。你的地产经纪人会主持整个过程，介绍房子概况，吸引人眼球的亮点等等。潜在的买家有可能会陪同他们的经纪人一起来看房，买房的经纪人会事先和你约定一个专门的时间，当然这个日期需要得到你的首肯。这个安排会给你预留一些时间，简单把房子收拾一下。别忘了，主动权在你手里，你完全可以以你的日程为准，直到准备就绪了，再让人看房，这样比较好。

合同谈判，和你的地产经纪人好好协商一下，你的最低要求，过户日期，能够承受的潜在买家的最低价格多少，也就是说，你需要让你的地产经纪人知晓你的底线是什么。让你的地产经纪人了解还有那些方面可以变通，这样经纪人就能够灵活运用这些有利条件，争取你的最大利益。

买家的观点，对你房子感兴趣的买家将会下一个OFFER给你的地产经纪人，你的地产经纪人会把这个OFFER转呈给你，并向你解释所有的相关的内容。在你接受OFFER并且签字之前，你会和你的经纪人仔细商谈一次，这个时候，也可以请自己的律师再次把关。

你手里的OFFER包括：潜在买家的姓名，你的名字，房产的基本信息，对方的条件，价格，过户日期，Suvvey，验房，An irrevocable date，抵押贷款的详细信息，需要提醒的是，你收到的这个OFFER也会包括一部分资金，比如律师费用，地产经纪的佣金，你的抵押贷款的余额，欠税等等。一些税费或许你已经提前预付过了，这是说，这些钱你是可以用的。

律师，下面这些是你的律师会帮你完成的事项，确保你“高枕无忧”，审核购房合同，准备过户资料，并和买房律师联系，完成过户，支付适当的佣金，支付房产的其他法律费用，在必要的情况下，安排抵押贷款清偿，交易完成后，将余款打给你的账户，提交移交完成后的一份最终报告

评估OFFER，在你接受第一个OFFER之前，请你仔细考虑一下，你能接受的最低买方报价。当你接受了买家的OFFER，你也一并接受了买家开出的其他一系列条件。你需要和你的地产经纪人一起，深入研究所有条款和条件，确保OFFER中的内容你全部都明白了。对于OFFER中的所有疑问，你都可以通过你的地产经纪人要求对方进一步说明。


接受OFFER，只要你觉得OFFER中的条款和条件都OK，那就接受吧。买家会就此支付保证金来锁定合同。保证金会被存入一个信用账户。当所有交易程序完成后，这个保证金可以用来支付佣金。

过户，祝贺你！完成过户程序后，这意味着你要忙起来了，收拾行李，确保不要落下什么东西。记得把合同中约定留下的东西放好，就像合同中规定的一样。假如房子的状况有较大的变化，或者合同中的内容有了变化，你需要在这个点上通知买家，买家有权利退出合同，并且取回保证金。买家当然也可以选择继续过户，并且进入某些保险补偿程序。如果事情是这样发展的，请在买家许可之前不要做任何修缮补救的措施。

交房，一旦你和买家签署了合同，你们就有了各自相对应的法律责任。如果你决定要违约，买家有权起诉。假如买家反悔了，你可以收取保证金，并且起诉对方。但这都不是我们想要的结果。




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