一切就绪，选一个对的经纪人，选一个对的地产经纪人，他/她会向你提供专业的，忠诚的服务。一名专注于你所居住的社区的当地地产经纪人是一个不错的选择。这名经纪人熟悉你居住的社区的情况，会给那些潜在的买家最具针对性的有关当地，有关你的房产的极具价值的信息。和不同的经纪人谈谈，确保受雇于你的地产经纪人对该社区的情况了然于胸。

独家挂牌和非独家挂牌，一份独家挂牌的委托合同意味着，你委托你的地产经纪人拥有专门的权力来为你的房子寻找买家。在这样的合同之下，其他的地产经纪人没有权利为你的房子寻找买家，因为只有这个特定的挂牌经纪人才有资格获得佣金。你可以和你的经纪人起草一份合同，约定在某个时间段之后，可以把房产在MLS上挂牌。

也许，这种情形给人一种卖家市场的感觉，有很多的买家等着买房子，可是市场上房源却少得可怜。一个非专门代理的挂牌合同，意味着你的房子挂牌信息将会被放入MLS系统，而其他的地产经纪人有资格，也有机会为你寻找潜在的买家。在这种情况下，对你的房子来说，最大的好处就是市场更大了，推广的力度更大了。

你的房子的挂牌信息会被推向各种网站，媒体，给潜在的买家，地产经纪人，业内人士，各色人等只要是关注你的房子，都可以获取相关信息。今天，在加拿大的地产市场上，非独家代理的挂牌合同是最普遍，最为广泛接受的一种挂牌合同形式。市场环境，当地的市场环境如何，会影响到你的销售，充分的了解当地市场，当下的情况，会有助于你在卖房的时候做出各种决定。

1 买方市场

市场上房源的数量大于市场上买房的人的数量。这种情况下，买家会花费更多的时间比选房子。市场上有那么多房源啊，这就给了买家充足的挑选空间。房子的价格也许是比较稳定的，但也有可能有下降的趋势。卖家会发现买家在讨价还价的时候好像要硬气很多。

2 卖方市场

市场上的买家数量多于房源数量。“僧多粥少”，市场上房源寥寥无几，而想要买房子的人却大有人在。这种情况下，房子成交速度较快，房价也有上升的趋势。一处房产同时收到多个OFFER的情况会很普遍。多家竞购同一处房产，这给了卖家谈判时的优势，更不要说那些有前置条件的OFFER了，基本没戏。

3 平衡市场

市场上，买房的客户数量和上市房源数量大致持平。双方几乎站在一个相对均势的位置上。在这种情况下，买家下的OFFER和房子售出的时间，这些指标都趋向于某个适中的程度。由于，对于买卖双方来说，基本上压力均衡，都差不多，因此市场价位相对稳定。无论如何，全国的房价指标，很难代表某个城市的情况，而某个城市的指标也不能说明某个特定社区的特征。因此，寻找一位熟悉当地社区市场行情的地产经纪人就显得尤为重要。

叫价

在你把房子推向市场之前，你必须知道你的房子的价值。要定位这个价值，你需要参考可比较的销售案例和当地的地产市场，在这个当下的实际行情。一名出色的地产经纪人会收集你的社区周围房子的销售信息数据。在此基础之上，他/她会协助你制定一个叫价策略，这个叫价能够准确的反映出市场行情和可比较的同类型案例的参考意义。




来源:网络