温哥华房地产投资卖家手册

筹备卖房，人们有许多理由卖掉手里的房产，但是每一位卖房者有一件事情是相同的：“在最短的时间里，把房子卖个最可能的高价钱。”当你准备好了要卖掉房子时，列个单子，细数你卖房子的几个理由。这些因素将来会帮助你挑选新家，同时也会为你提供进一步完善和提升旧房子的思路。

什么时候卖，当决定要卖掉房子了，每个人都希望趁着市场向好，能赚一笔。除非你的买卖地产是为了纯粹的投资，卖出房产的最佳时机，将会是你现在拥有的房产已经不能满足你现在或是将来的需要的时刻。

关键因素是经济状况，一个国家经济的运行状况影响到和地产行业相关的众多因素。抵押贷款利率经常受到国家经济的影响。高利率通常意味着，希望你就持有现有的房产，因为增多的还款额会影响到你的财务健康状况。低利率则意味着你可以换一个大一些的房子住，而不至于受抵押贷款还款压力的影响过大。

另外，就算是假期，或者是天气状况，也会影响到你卖房的进程。冬季的假期，以及夏日的美好时光，也常常让一些潜在的买家分不了身。那些有孩子的家庭，会选择在夏季换房子，这样会减少对小孩子换学校产生的影响。卖房子要花多少钱。卖房子还要花钱吗？是的，在交易过程中，卖家也有不少花销。一些小的维修，或者改造提升，对吸引潜在的买家来说是很重要的。

下面是一些费用：

聘请一名专业的验房师，过户费用（律师费用或者未清的杂税）偿清你的抵押贷款的有关费用，地产经纪人的佣金，给地产同行的相关介绍费用

先买还是先卖

要决定先买还是先卖，这确实是一个很不好回答的问题。假如你的地产经纪人在你为自己找到新房子之前，先为你的旧房子找到了买家，而且交房日又比较不那么对你有利，那么，或许你就要过几天宾馆生活了。另外，假如在你卖掉旧房子之前，找到了自己想要的新房子，你有可能会同时承担两个抵押贷款的压力。

为了能掌控你的买卖进程，最好是和你的地产经纪人好好筹划一下，一旦你的旧房子被推向了市场，你就要以最快的速度开始寻找你的新房子的目标房源了。你的地产经纪人会协助你，不管你是已经购买了新房子，或者是你还在四处寻找的阶段。

买卖合同中的有关条款，比如，“现住房的卖出”，“新房子的购入”等等，可以加进合同中去，用以保证你在整个房子买卖过程中都有地方住，不会无家可归。使用“现住房的卖出”条款时，对于多数卖家来说，是一个艰难的决定，这也会在某种程度上影响到你在谈判阶段的底气。




来源：网络