购房对任何人来说通常都是个很大的决定。在做这个决定之前，有很多因素需要考虑。

根据最近全世界50个最适宜居住的城市和生活费用最昂贵的城市的比较和统计，温哥华以它独特的冬暖夏凉海洋性气候，风景秀丽的自然景观，以及丰富多彩的多 元文化特色，赢得全世界最适宜居住的城市第三名，仅次于瑞士的日内瓦和苏黎士。然而在全世界生活费用最昂贵的城市排行榜上，温哥华却“名落孙山”。正因为 如此，温哥华多年来成了新移民到加拿大安居乐业的首选。

购房对任何人来说通常都是一个很大的决定。在做这个决定之前，有很多因素需要考虑：从个人自住的角度说，如房型丶坐落地点丶内部设施丶交通情况丶购物便利 条件丶子女上学的校区丶家庭财政承负能力丶房屋的管理和修缮等。如果从投资角度来考虑购买房屋，则更要考虑房产升值的可能性和房产出租方面的情况。下面就 买房子的步骤和一些需要注意的事项，我们做一个简单的介绍：

1丶取得银行的贷款额度确认2丶联系房地产经纪人看房子3丶房产的选择4丶关于房产购置方面的税收政策5丶主要的合同条款6丶房产估价和房屋查验7丶安排房屋保险8丶法律文件的准备

取得银行的贷款额度确认

为什么一定要事先安排银行按揭贷款呢？如果购房者希望有一部分的购房款项来自于银行的贷款，那么事先取得银行的贷款保证实际上是计划买房的第一步。如果没有取得银行的贷款保证，购房者则很难断定他应该在一个什么样的价位内看他的房子。

银行的贷款保证是根据买房者的收入状况决定的。一般银行在确认贷款金额时，同时也会确认贷款的利率和贷款期限。这种银行贷款保证一般为3个月有效，即银行承诺如果买房者在规定期间内定下来自己的房子，银行就一定要按其承诺提供贷款。

在加拿大，一般购房者首付款为25%的房产成交价格，其余的部分可向银行或其它金融机构申请贷款。贷款的额度因个人的财政状况和个人收入而定。审批的贷款 的第一个考虑为用于支付房屋贷款，地产税和水电费的总额不超过年家庭总收入的32%; 第二个考虑为全部债务的总和一般不超过年家庭总收入的40%。



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