宜托朋友代查看欲租住房间

德宁就此表示，应梦菲的遭遇他并非首次听到，有留学生在网上看到图片就从海外邮寄订金，结果抵加后再找不到房东。他建议：「国际生即使找到了认为合适地点，在没有看到房屋时也不要交钱；如条件许可，宜托朋友先查看欲租住房间。」

TRAC网站提供不同语言的租客指南，并讲述租务条例，网址为www.tenants.bc.ca/main/?tenantsurvivalguide。公众也可以登入住客租赁办公室网站www.rto.gov.bc.ca，了解《住宅租赁法》，该法例适用于独立租房并须缴付房租的人士。

不洗碗乱放垃圾 包租婆吓呆

房客对房东有抱怨，部分房东对不少租客也有很多不满。有房东指部分学生租客大声讲话丶不爱干净引来老鼠，有的人甚至私养宠物，其实卑诗省《住宅租赁法》对业主与租客，均有明确的保障条例。

家住本拿比铁道镇（Metrotown）附近城市屋的房东黄静称，中国学生总体上安分守己，但也有人爱我行我素，不顾虑别人。她称：“有些学生晚上打电话很大声，有的更大吵大闹，到凌晨三四点才睡觉。虽然和我们住同一屋檐下，却很少主动交谈。”有房东拍下租客生活环境肮脏，不洗碗也不倒垃圾的情景。受访者提供

惹老鼠入屋 违例养宠物

在温哥华出租房屋近10年的房东刘明说，虽然自己和租客不住在一起，但每个月会在收房租时检查租客的生活环境。她表示，每次检查都让她非常吃惊，部分学生租客的生活环境肮脏，不洗碗也不倒垃圾。她夏天还在屋子里看到老鼠屎，令她十分担心。

刘明说，最受不了的是有些学生不诚实，当初明确规定禁止养宠物，但其中一个租客却私自养了一只小狗，还在地毯上大小便。该学生为了不让房东发现，竟挪动家具遮住，还借口说是因为自己相信风水。等到该生搬走后，刘明才发现地毯上的“尿渍”，但已联系不上这个学生。

TRAC规定，房东在租房时与房客签署租屋合同，并写明要求，如果未来发生纠纷时也有书面凭证。同时，在租客迁入前及搬出时，房东应与他们一起检查物业。假如租客损毁物业，房东可以追讨索赔。

签租约有保障

房东与租客若出现纠纷，可向RTB求助，但关键是双方必须签署正式租约。RTB将根据租约订的条款及有关法例，作出仲裁或调解。租住双方签约时，需列明租金及交租期丶按金及租住双方责任。房东只可收取不多于半个月的租金作按金，而租金可每12个月加一次，并须提前3个月通知租客。

如房东与租客出现纠纷，可向RTB申诉，由调解员作出仲裁。此外，如租客搬走并留下弃置的家具或杂物，房东可将其丢掉。但如发现有价值的物品，应先让租客取回。如果租客未有回覆，房东还须找地方储存这些物品至少3个月时间。




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