林太是资深房东，从80年代末就开始出租房子。曾买整栋公寓出租，也曾买多间公寓房做家庭旅馆。她现在收缩了业务，仅仅出租自住独立屋的部分房间做家庭旅馆。她家的独立屋位于温哥华西区，家里的住客与他们同进一个门，各自在不同的房间，如果要做饭，可以跟他们共用厨房。

因为都是短租的客人，所以他们很少煮食，基本都是在外面吃。她和先生住的主卧，隔壁就是家庭旅馆的房间，因为相信自己对住客的判断，她一点也不担心。林太讲述了她30年的租房经历。当初的焦虑压力已经成为过去，回首往事已是云淡风轻。漫长复杂的收租生涯，让她收获的不仅是金钱，还得到了识人的智慧。
　　
心得一：经济压力大也不能向钱低头
　　
1980年代末，林太就开始在本拿比的铁道镇附近买公寓楼，也一座接一座地买独立屋。她只交很少的首付，全靠出租收入付月供。收租的主要目的不在于赚租金，而在于维持每月的月供丶管理费用，等待房子升值后出手。她自信是会看人的，对人的判断没错过。
　　
但在有经济压力时，却曾不去听从自己的第六感，做出错误的决定。遇到过卖白粉的租客，也遇到过妓女租客。不是没感觉到这人可能有问题，而是着急出租昏了头。“我压力大向钱低头了，但这样做后患无穷。”她说。后来她总结说，坏人是有共性的，平时你找他很难，因为他们不随便接人电话。他们交房租虽然没问题，但要很麻烦地追债。

一次，往租客的门上贴追债的信，他也不理睬。林太只好采取措施，把租客进门的密码取消。租客回家进不了门，只好打电话给她。租客手里有很多现金，把欠的租金都还给了她。但也直接地跟她说：“你这样做是不符合法规的。”林太知道，租客是可以告她的，她只是豁出去跟租客拼了。心里也明白，租客心里有鬼，通常不会告她。
　　
好在从事问题职业的人，往往是流浪型的，住了一段时间就搬走到别处找生意了。林太运气好，没有到赶租客的地步，如果要赶租客，要按程序一步一步地走，“那是很不好玩的。”她说。
　　
心得二：家庭旅馆事多租金高
　　
因为有房客的租金支持，她持有公寓楼一段时间后，然后顺利地以比买价高得多的价格卖出。这样做了几年，赚到了第一桶金，她担心风险，就洗手不干了，没想到错过了后面持续多年的更大行情。林太在2005年，重新购买房地产，做了多个家庭旅馆。目前，林太卖掉了大部分的房子，收缩了业务，进入半退休状态，和丈夫一起只在家开家庭旅馆。她带记者上楼，打开刚好空下来的房间给记者看。房间有宽大舒适的床，干净漂亮的浴室，客房里配有书桌和衣橱。她和丈夫住的房间，就在客房的隔壁。她并不认为有什么不安全。
　　
她举了个例子，2005年到2006年，在温哥华市中心的Coal Harbour一房一厅的房子，500多呎，如果没家俱，出租给长租客，只能每月收到1000元租金，但她做家庭旅馆，可以每月收到2200元的租金。她的家庭旅馆，装饰得非常漂亮，家俱与高档宾馆类似。




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