从熟悉的目标区域入手

下面这则投资公寓的购买例子，相信会对您有所启发。Shirley Fang居住在本那比（Burnaby）市内一处高层公寓，这地区紧邻天车站（Sky Train Station）。她在这个区内已居住了近十年，当初她以大约10万加元购买的公寓贷款已基本还完。Shirley有意向通过再抵押 （Refinance）的方式投资买入一套小型公寓。

考虑到自己是地产投资领域的新手，Shirley打算从自己最熟悉的本期区入手。由于她在这一区域已经居住多年，她对于本地区的居民构成和租务市场也都比 较熟悉。经过与银行商谈并初步计算，Shirley 将自己的投资目标锁定在自己住所附近的几栋高层公寓。

去年9月，Shirley 注意到她相邻的一栋高层公寓内，有一个与自己同样户型的1室1厅公寓单元求售，售价为32.9万加元，且房屋朝向及内部装修等条件都不错。Shirley 很有兴趣，但是她认为这个价位略略高出自己的目标购买价，因此打算再等一等。

去年12月，Shirley发现这个物业单元已经从MLS系统撤下。Shirley咨询自己的地产经纪人，了解到该单元未能成功售出，业主暂时收回。 Shirley请经纪人联络业主，是否够有意愿继续出售该单元，得到的回答令她喜出望外，原来，该栋公寓的户主是一对年轻夫妇，刚刚生下一个小宝宝，他们 有意以小换大，但又担心来不及找到合意的房子，所以在是否先出手卖掉现有公寓的问题上犹豫不决。

Shirley委托自己的经纪人向对方表示，她有意购买此 单元，而对交房日期没有特别要求，如果这对户主愿意，他们可以在Shirley买下此物业后，继续回租该套公寓，直到他们找到自己满意的房子再搬出。卖方 对于这个条件深感满意，双方很快协商了一个合理的价格，完成该笔交易

今年1月，Shirley完成了这一笔物业卖卖交易，原屋主也与她签署了回租的协议。Shirley表示，最后成交的价格，略低于去年9月的市价，也略低 于目前的市价，符合她的投资预期；而原业主也感到满意，因为他们在卖价方面做出合理的让步，换取了更多的余地在市场上慢慢挑选心仪的房子，而完全不必因为 交易日期的限制匆匆行事。

避免冲动投资

最后，买家需要记住，在寻找物业的时候，永远要避免冲动性购买，千万不要“爱上”您的某一项投资。市场上或许永远没有一个“最好”的物业，但是耐心寻求， 您一定能找到更“适合”您的那一间。在观察物业的时候，一厢情愿地“爱上”您的目标，可能会将你置于一个比较被动的地位。在物业的交易中，要尽量做一个能 把握主动性的谈判者。

当然，这并不意味着，您遇到合乎目标的物业时需要瞻前顾后，犹犹豫豫。正确的态度是，一方面，对于您的购买需求和投资目标您要做到了然于心，另一方面，在 遇到大体符合您目标和条件的情况下，您也需不拘小节而果断出手——与此同时，记住永远不要冲动购买。能做到这样，前提就是您对于自己的投资区域和投资目标 事前有过充分的调研，真正成竹在胸。




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