大卫
Vancouver
介绍：自信源于实力，中加房屋建筑专业背景，洞悉房地产价值，专业理性的市场分析，为您房屋买卖把关
关于大卫
大卫• 宋（宋着明）来自中国大陆，1987年毕业于南京建筑工程学院（现南京工业大学）工业与民用建筑专业。
多年从事房地产开发及工程质量管理工作，出国前已具有高级工程师职称并获得中国首批建设监理工程师执业资格。
2001年定居温哥华，先后从事过建筑材料出口，建筑施工和设计工作，参与设计多个建筑项目。之后加入大温最大的华人地产公司＂怡富地产＂，凭借深厚的专业背景和认真踏实的工作作风，迅速赢得广大客户的认同，年年获得公司的各类大奖，经手买卖的房屋遍布大温各个地区。
大卫深谙房屋结构与设计，熟悉建材及其质量，了解大温各地建筑用地规划及细则，对房地产的价格丶价值及市场走向有精准的理解与判断。
大卫买房，物超所值；大卫卖房，物有所值。
买房卖房,大卫帮你忙。
联系电话：7789882108 或电邮：davidsongzhuming@gmail.com （联系时请告知是在lahoo.ca上看到的）
买卖房屋，大卫给您三个建议：
1丶千金买房, 万金买邻。不要忽略环境因素。
有些客户仅注重房子的大小丶新老丶格局丶装修风格等房屋本身的因素，而忽略了居住环境。房产价值是由土地价值和房屋本身价值两部分组成的，而土地的价值多取决于所在区域的环境丶交通等因素。中国有句古话：\"千金买房,万金买邻＂，在加拿大买房置地也同样是区域位置第一——“Location, Location, Location”。
2丶价格谈判要“因房制宜”
有些买房客户以一定的百分比下浮作为价格谈判的标准，这样不很理智。我们知道，房屋的挂牌价是由屋主和挂牌经纪共同商定的，通常情况下，挂牌价略高于巿场价，但也有少数房屋的挂牌价远高于巿场价的。例如，温西最近有一新房成交，开价850万，成交740万，而在大卫看来，该房的实际价值还远低于成交价。所以，买房一定要洞察市场。当然，也有很多房屋的挂牌价接近巿埸价值，假如仍按既定标准还价，您或许会错失良机。
3丶不要过分信赖“政府估价”
政府的房产估价分为土地估价和建筑物估价两部分。一般来说，建筑物估价会按屋龄折旧递减，土地估价则参照附近建筑物成交价每年作一次调整。政府估价是政府收取地税的依据。估价由计算机统计，对一些影响价格的因素都没有核算在内。比如：（1）土地的形状丶风水丶朝向，以及在街区中具体位置等；（2）有些屋主装修房屋后担心涨地税而没有向巿府如实申报，导致估价偏低。也有的屋主盖房时申报价值高于实际投入价值，导致估价偏高。另外，政府估价每年只评估一次，不能及时反映房地产市场的行情变化。
4. 买房直接找卖方经纪对您不利
有客户倾向于直接跟卖方经纪谈，希望对方能省下买方经纪费，从而能降低房价。其实，卖方经纪在签挂牌合同时，承诺必须效忠卖家。如果您买方经纪，卖方经纪将他了解到的您的所有想法汇报给卖家，而您却等不到卖家的一丝信息。同时，您也了解不到近期该地区类似房屋的售价。在买卖双方信息严重不对称时，您会得到便宜吗？
大卫买房，想得周到
一般买房过程：
1丶买家财务预算，咨询贷款银行；
2丶找地产经纪看房；
3丶选好房屋后，谈判丶签订合同；
4丶安排验屋，同时联系贷款银行申请贷款；
5丶验屋通过，贷款批准，审核其他一些房屋资料后，解除条件，合同正式成立；
6丶交定金，联系房屋交易律师或公证人；
7丶律师或公证人处签字，付首付款；
8丶房产过户，交钥匙。
大卫买房特点：
1丶大卫会综合房屋平面布置丶结构丶材料丶做工等多种因素，再结合房屋所在土地的价值，从而评估该房屋的市场价值。以此作为基础谈判和签订合同的重要因素，以确保客户的利益。
2丶对于买旧房建新房的客户，大卫会帮助您计算新屋可建面积，高度及前后左右的规划红线。查询该地块上有无“Right of Way”和“Easement”等影响新屋的暇疵。这些专业技术问题直接关系到该房屋的价值。
3丶对于买公寓的客户，大卫会着重了解大楼的建筑质量，开发商在业界的信誉等背景资料，综合房屋的面积丶布局丶楼层丶朝向等向您提供价格建议。在解除条件前，大卫会帮助您审查大楼的工程质量报告等其他一些专业文件，避免客户在交房后不久承担高昂的维护费用。
大卫卖房 匠心独到
一般卖房子步骤：
1丶免费评估；
2丶装扮房屋：整理房间丶美化庭院，清洁地毯，维修家电，油漆内外墙面。房屋保养越好，房子越受欢迎，容易得到好的回报，达到事半功倍的效果；
3丶 签订卖房委托合约，挂牌；
4丶广告宣传。除了通常的BC地产数据库MLS之外，您的房产还将出现在网络广告媒体中；
5丶接收合约，谈判直至签署丶完成合约。
大卫卖房特点：
大卫将会以专业的角度免费为您提供市场销售分析。公寓和联排别墅相对较容易找到对比房源，仅有保养和装修不同而已；而独立屋就各不一样，大卫会以深厚的专业知识，根据土地丶房屋丶装修情况，为您准确估算出您物业的价值。
关于大卫
大卫• 宋（宋着明）来自中国大陆，1987年毕业于南京建筑工程学院（现南京工业大学）工业与民用建筑专业。
多年从事房地产开发及工程质量管理工作，出国前已具有高级工程师职称并获得中国首批建设监理工程师执业资格。
2001年定居温哥华，先后从事过建筑材料出口，建筑施工和设计工作，参与设计多个建筑项目。之后加入大温最大的华人地产公司＂怡富地产＂，凭借深厚的专业背景和认真踏实的工作作风，迅速赢得广大客户的认同，年年获得公司的各类大奖，经手买卖的房屋遍布大温各个地区。
大卫深谙房屋结构与设计，熟悉建材及其质量，了解大温各地建筑用地规划及细则，对房地产的价格丶价值及市场走向有精准的理解与判断。
大卫买房，物超所值；大卫卖房，物有所值。
买房卖房,大卫帮你忙。
联系电话：7789882108 或电邮：davidsongzhuming@gmail.com （联系时请告知是在lahoo.ca上看到的）
买卖房屋，大卫给您三个建议：
1丶千金买房, 万金买邻。不要忽略环境因素。
有些客户仅注重房子的大小丶新老丶格局丶装修风格等房屋本身的因素，而忽略了居住环境。房产价值是由土地价值和房屋本身价值两部分组成的，而土地的价值多取决于所在区域的环境丶交通等因素。中国有句古话：\"千金买房,万金买邻＂，在加拿大买房置地也同样是区域位置第一——“Location, Location, Location”。
2丶价格谈判要“因房制宜”
有些买房客户以一定的百分比下浮作为价格谈判的标准，这样不很理智。我们知道，房屋的挂牌价是由屋主和挂牌经纪共同商定的，通常情况下，挂牌价略高于巿场价，但也有少数房屋的挂牌价远高于巿场价的。例如，温西最近有一新房成交，开价850万，成交740万，而在大卫看来，该房的实际价值还远低于成交价。所以，买房一定要洞察市场。当然，也有很多房屋的挂牌价接近巿埸价值，假如仍按既定标准还价，您或许会错失良机。
3丶不要过分信赖“政府估价”
政府的房产估价分为土地估价和建筑物估价两部分。一般来说，建筑物估价会按屋龄折旧递减，土地估价则参照附近建筑物成交价每年作一次调整。政府估价是政府收取地税的依据。估价由计算机统计，对一些影响价格的因素都没有核算在内。比如：（1）土地的形状丶风水丶朝向，以及在街区中具体位置等；（2）有些屋主装修房屋后担心涨地税而没有向巿府如实申报，导致估价偏低。也有的屋主盖房时申报价值高于实际投入价值，导致估价偏高。另外，政府估价每年只评估一次，不能及时反映房地产市场的行情变化。
4. 买房直接找卖方经纪对您不利
有客户倾向于直接跟卖方经纪谈，希望对方能省下买方经纪费，从而能降低房价。其实，卖方经纪在签挂牌合同时，承诺必须效忠卖家。如果您买方经纪，卖方经纪将他了解到的您的所有想法汇报给卖家，而您却等不到卖家的一丝信息。同时，您也了解不到近期该地区类似房屋的售价。在买卖双方信息严重不对称时，您会得到便宜吗？
大卫买房，想得周到
一般买房过程：
1丶买家财务预算，咨询贷款银行；
2丶找地产经纪看房；
3丶选好房屋后，谈判丶签订合同；
4丶安排验屋，同时联系贷款银行申请贷款；
5丶验屋通过，贷款批准，审核其他一些房屋资料后，解除条件，合同正式成立；
6丶交定金，联系房屋交易律师或公证人；
7丶律师或公证人处签字，付首付款；
8丶房产过户，交钥匙。
大卫买房特点：
1丶大卫会综合房屋平面布置丶结构丶材料丶做工等多种因素，再结合房屋所在土地的价值，从而评估该房屋的市场价值。以此作为基础谈判和签订合同的重要因素，以确保客户的利益。
2丶对于买旧房建新房的客户，大卫会帮助您计算新屋可建面积，高度及前后左右的规划红线。查询该地块上有无“Right of Way”和“Easement”等影响新屋的暇疵。这些专业技术问题直接关系到该房屋的价值。
3丶对于买公寓的客户，大卫会着重了解大楼的建筑质量，开发商在业界的信誉等背景资料，综合房屋的面积丶布局丶楼层丶朝向等向您提供价格建议。在解除条件前，大卫会帮助您审查大楼的工程质量报告等其他一些专业文件，避免客户在交房后不久承担高昂的维护费用。
大卫卖房 匠心独到
一般卖房子步骤：
1丶免费评估；
2丶装扮房屋：整理房间丶美化庭院，清洁地毯，维修家电，油漆内外墙面。房屋保养越好，房子越受欢迎，容易得到好的回报，达到事半功倍的效果；
3丶 签订卖房委托合约，挂牌；
4丶广告宣传。除了通常的BC地产数据库MLS之外，您的房产还将出现在网络广告媒体中；
5丶接收合约，谈判直至签署丶完成合约。
大卫卖房特点：
大卫将会以专业的角度免费为您提供市场销售分析。公寓和联排别墅相对较容易找到对比房源，仅有保养和装修不同而已；而独立屋就各不一样，大卫会以深厚的专业知识，根据土地丶房屋丶装修情况，为您准确估算出您物业的价值。
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